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房貸基準利率轉LPR好不好？房貸基準利率轉LPR重新定價日幾月幾日？
2020-05-22 10:39 互聯網
房貸基準利率轉LPR好不好？房貸基準利率轉LPR重新定價日是哪一天?
辦理房貸利率定價基準的LPR轉換中，將重新定價日確定為每年的1月1日。這引起客戶對重新定價后的房貸利率可能會出現偏高的擔心。
從3月起，按照監管規定，銀行已開始受理存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。根據央行要求，轉換工作原則上應在8月31日前完成。
根據央行的說明，個人房貸定價基準轉換為LPR時，房貸客戶和銀行需要協商確定的內容包括：一是加減點數，二是重定價日和重定價周期。
具體看來，監管部門所稱的重定價日，是指重新按照最新的定價基準(轉換前為貸款基準利率，轉換后為LPR)計算貸款執行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期。
對多家銀行客服進行咨詢，其中郵儲銀行(5.060, -0.05, -0.98%)對存量貸款中的房貸重新定價日規定為每年1月1日，中國銀行(3.450, 0.00, 0.00%)、農業銀行(3.380, -0.02, -0.59%)、工商銀行(5.090, -0.01, -0.20%)等銀行的重新定價日包括1月1日或貸款發放日兩種選擇。
了解到，用戶之所對銀行重新定價日默認為1月1日存在疑慮，是因為歲末年初時間，市場流動性一般都會趨緊，銀行容易出現資金緊張，從而LPR報價也可能相對處于高位。而如果房貸客戶選擇重定價日為貸款發放日，則相應基準利率就為貸款發放日所在月份上一個月所發布的LPR價格。
一位銀行業內人士對表示，因為房貸利率調整周期最短為一年，所以在利率下行的趨勢下，1月1日確實有可能處在利率的相對高點。但這不是絕對的，只是當前利率有下降趨勢而已。如果明年利率呈上行趨勢，那么可能選在1月1日重新定價就便宜了。此外，LPR是隨市場利率波動，影響因素也不僅僅由銀行資金狀況決定。
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