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            房貸不放款的原因有哪些?是怎么回事?

            2023-04-26 09:27 小筆財經觀

              1、購房人自己征信、提交材料有問題

              房貸辦不下來,先要確認自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題,如果個人信用記錄不良不是故意造成的,可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明,但在要求比較嚴格的銀行,未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行,和準備申請房貸的銀行的要求了,在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員,因為對方是你的對接人,對你的情況相對更了解些,解決問題也更加有針對性。

              2、賣方原因(開發商、賣房人)

              買新房的時候,由于買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,再或者開發商出售沒有預售許可的房子,兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來,購房人可以要求開發商解約,并要求退還首付金、定金,并承擔相應的違約金。

              買二手房貸款辦不下來,最常見的問題就是二手房產權不準確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等,說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況,因此買房前的核實工作顯得尤為重要,除了看產權證的信息,還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況,同時在簽訂合同的時候確定違約責任,時候能有理有據。

              3、銀行放貸慢

              還有一種情況,就是材料、房子什么的都沒問題,等了好幾個月房貸就是不下來,問信貸員也只是說已經審核通過了,但是放款需要排隊,今年放貸時間普遍變長了,等上3、4個月的情況太多了,這個時候要注意做好心理準備,在簽訂貸款合同的時候,就確定一下放款時間,如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢,只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里,銀行在要求時間內沒有按時放款,就屬于銀行方面違約,購房人可以主張銀行承擔違約責任。

              
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