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            深圳部分銀行上調房貸利率 2021申請房貸放款時間延遲至3個月(2)

            2021-01-28 13:54 南方財富網

              延伸閱讀:

              房貸利率怎么算?

             。ㄒ唬┤嗣駧艠I務的利率換算公式為(注:存貸通用):日利率=年利率÷360=月利率)÷30;月利率=年利率÷12。

             。ǘ┿y行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

              1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

              2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:

             、倮ⅲ奖窘×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

             、诶ⅲ奖窘×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:

             、劾ⅲ奖窘×實際天數×日利率;

              3.這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

              

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