房貸利率定價方式轉換什么時候截止?房貸利率定價方式轉換劃算嗎?(2)
2020-08-07 16:57 互聯網
有什么區別?
1、維持固定利率
依照4.9%基準利率,你手上的房貸,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你現在對應的利率就是:七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率為5.39%,上浮20%利率為5.88%。
如果你選擇了固定利率,那么以后保持你現在的利率,直至還清貸款,不再改變。
2、選擇LPR浮動利率
首先你要知道,轉換為參考LPR定價后,利率的表示方式將變為“LPR±點差”,其中的LPR就是定價基準。這次改革參照的LPR(定價基準)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%),記住這個數字就行了,4.8%。
你目前房貸是上浮10%。
按照現在執行的利率水平4.9%計算,轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定,在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR,該月5年期以上LPR為4.8%。
根據上述,點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點,這個0.59就是你今后的房貸固定加點數,永遠伴隨著你。
你以后的房貸利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日(重定價日),會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
你目前房貸利率是下浮10%(打九折)
假如你原來的房貸利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,點差=4.41%-4.8%=-0.39,這個負的0.39就是你今后的房貸固定減點數,永遠伴隨著你。
你今后的房貸利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日,會根據2020年12月的LPL報價,來調整你的房貸利率。比如2021年LPR調整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
點差在合同剩余期限內固定不變。
另外,這次重定價日的LPR比上次變化了多少,您的房貸利率也就會調整多少。
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