國投泰康信托落地全國首單不動產信托

　　2025年4月2日世界自閉癥日，國投泰康信托在北京市通州區完成全國首單不動產信托財產轉移登記，幫助田女士實現保障自閉癥兒子終身照護的心愿。這一突破性實踐依托北京市2024年底試行的《關于做好不動產信托財產登記工作的通知（試行）》，標志著我國不動產信托登記制度實現里程碑式突破，意味著信托行業在服務民生領域邁入新階段，可以為老齡化家庭及特殊需求群體提供制度性解決方案。

　　委托人田女士一直希望將自有住宅納入信托財產以保障特殊需求子女。2024年12月北京市出臺的試點政策創新性地建立“辦理信托產品預登記—簽訂信托文件—辦理信托財產登記”三步流程，明確信托財產獨立性機制，有效解決不動產裝入信托的登記難題。國投泰康信托憑借在養老及特需服務領域的經驗，聯合國家金融監督管理總局北京監管局、北京市規劃和自然資源委員會、北京市通州區政府及中國信托登記有限責任公司，成功打通財產備案登記與轉移登記全流程，實現財產風險隔離與定向使用。

　　作為民生服務領域先行者，國投泰康信托在業內率先打造“1+3+1家庭金融服務體系”，推出“赫奕傳家”財富管理服務信托品牌，以設立信托賬戶為起點，提供資產配置、養老、看護、傳承安排以及公益慈善等一站式服務。

　　在4月8日，國家金融監督管理總局北京監管局召開新聞發布會。國投泰康信托董事長李櫻在會上指出，首單案例驗證了信托制度在養老、特需領域的三大核心價值：一是利用信托制度，進行風險隔離，滿足特定需求；二是通過專業管理，保障信托目的實現；三是借助繼受行權人和監察人的機制安排，保障受益人全生命周期權益。

　　有業內人士分析指出，北京市試點政策破解了困擾行業二十余年的非現金類信托財產登記制度缺失問題。通過將信托登記納入不動產統一登記體系，既保留物權效力又確立信托法律關系，為“以房養老”、資產證券化等場景奠定制度基礎。該模式未來若推廣至全國，或將激活萬億級不動產市場，推動信托業從資金受托向財產受托轉型。