金融街：雙輪驅動與保障現金流穩健 迎接行業挑戰

　　根據國家統計局數據，2024年，全國商品房銷售面積為9.74億平米，同比下降12.9%，降幅較2023年擴大4.4個百分點；全國商品房銷售金額為9.68萬億元，同比下降17.1%，降幅較2023年擴大10.6個百分點。

　　面對行業新形勢新挑戰，A股上市公司為實現穩健發展、跨越下行周期，向不同方向探索。一直以來，金融街（000402.SZ）堅持雙輪驅動的發展戰略，2024年度，公司房產開發業務實現銷售簽約額約195億元，銷售簽約額在中國房地產銷售額百億企業排名持續提升；資產管理業務的營業收入、營業利潤以及項目出租率基本保持穩定。

　　雙輪驅動業務模式，保障公司可持續發展

　　當前市場筑底，多家券商看好在核心城市擁有更多資源且運營穩健的房企，優質房企業績、融資、銷售拿地都更加穩健，且業務模式多元，或將更好迎來復蘇。

　　房地產開發是主流房企的核心業務，持續的穩樓市政策利好落地支撐房企銷售基本面改善。2024年，金融街房地產開發業務隨行就市，采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，實現銷售簽約額約195億元，實現并表銷售回款約110億元。通過加速去化，優化資金周轉，公司不僅有效緩解了市場下行帶來的現金流壓力，還為后續項目的啟動和運營積累了充足的現金流。尤其在一線及核心二線城市，金融街控股充分利用其品牌影響力和項目質量優勢，推動高端商務地產的銷售，確保了資金流的穩定。

　　文旅產業、康養產業、體育產業……百強房企近年均在借勢“地產+”開拓新賽道。而金融街雙輪驅動戰略的另一組成部分是“資產管理”業務，這一業務不僅為公司提供了穩定的收入來源，也提高了公司應對市場風險的能力。通過對商業物業的長期運營和管理，金融街控股能夠獲得持續穩定的租金回報。2024年，公司資產管理業務營業收入、營業利潤以及項目出租率基本保持穩定。公司旗下多個核心資產繼續發揮著重要作用，租賃率保持在較高水平，保證了資金的穩定流入。

　　資金鏈穩健 迎接行業挑戰

　　在當前的市場環境中，現金流的安全性對于房地產企業尤為重要。金融街控股始終將現金流安全作為公司財務戰略的核心，通過精細化資金管理和多元化融資渠道，確保了現金流的充足和穩定。為了應對市場的不確定性，金融街控股采取了一系列有效的現金流管控策略。從最新業績預告上看，2024年度，公司在銷售簽約和回款額保持穩健的基礎上，嚴格控制和壓降成本和費用支出，實現經營活動現金流凈額約60億元，連續6年保持為正。

　　金融街控股通過清晰的戰略方向與審慎的資金管理，對抗行業下行壓力。盡管行業面臨重重挑戰，但公司在核心業務領域的深耕與穩健的資金運作，為其在市場波動中提供了較為可靠的支撐。后續，公司將立足穩定發展，密切關注政策變動，把握市場機遇，圍繞“保障安全，強化轉型，完善機制，穩健發展”的經營思路，保障公司資金安全和穩健發展。